Avis Lybox : investir dans l’immobilier les mains dans les poches ?

L’investissement locatif attire de plus en plus d’épargnants en quête de rentabilité et de stabilité patrimoniale.

Pourtant, derrière les promesses de rendements attractifs, se cache souvent une réalité bien plus complexe : recherche de biens, gestion des travaux, sélection des locataires, suivi administratif...

Le processus peut vite devenir chronophage et source de stress. C’est précisément pour répondre à cette problématique que Lybox a vu le jour.

Présentation et histoire de Lybox

Lybox est une application française qui vise à démocratiser l’investissement immobilier locatif clé en main 🏘️.

Créée en 2021 par un duo d’entrepreneurs passionnés d’immobilier et de tech, la plateforme veut simplifier l’accès à la propriété locative, même pour ceux qui n’ont ni le temps ni les compétences pour gérer un projet de A à Z.

L’idée de départ est simple : permettre à n’importe qui d’acheter un bien rentable, rénové, loué et géré… sans lever le petit doigt.

Lybox sélectionne les biens, s’occupe des travaux, trouve les locataires, et assure même la gestion locative. Le tout, via une interface intuitive et un suivi en ligne. Le concept a vite séduit, en particulier les jeunes actifs et les expatriés.

Avis sur Lybox

Honnêtement, Lybox fait vraiment du bien dans un secteur encore très poussiéreux. C’est ultra rassurant pour un investisseur débutant qui veut éviter les erreurs classiques : acheter au mauvais prix, mal estimer les travaux, se faire planter par une entreprise ou galérer à trouver un locataire.

Le suivi de projet est fluide, l’équipe est hyper dispo, et les rendements annoncés (entre 6 et 8 % net) tiennent la route dans la majorité des cas. Après, il faut accepter de déléguer totalement son investissement.

Si tu veux tout contrôler ou négocier chaque devis au centime près, ce n’est pas pour toi. Mais si tu veux que ça tourne tout seul, c’est une pépite.

Les fonctionnalités de Lybox

Ce qui frappe d'abord, c’est la plateforme. Tout passe par un tableau de bord ultra simple : on y retrouve le suivi des visites, les devis, les photos de chantier, les contrats, et même les loyers perçus.

On peut aussi échanger avec l’équipe directement via l’appli, presque comme sur WhatsApp.

Lybox propose aussi une estimation personnalisée du budget d’investissement, un simulateur de prêt intégré, et une projection de rentabilité assez réaliste.

La société travaille avec des partenaires bancaires et notaires, ce qui permet d’avoir un accompagnement de A à Z. Même les assurances loyers impayés sont proposées en option.

Les avantages de Lybox

Le premier gros point fort, c’est la sérénité. Pas besoin de courir après les artisans, de comparer 12 agences ou de se battre pour obtenir un taux correct. Lybox s’occupe de tout, et tu peux suivre le projet depuis ton canapé.

Deuxième avantage : la rentabilité. La boîte cible principalement des villes moyennes où le potentiel locatif est solide et les prix encore accessibles (Saint-Étienne, Limoges, Le Mans, etc). Résultat : des rendements qui tiennent la route sans prendre de risques absurdes.

Il y a une vraie transparence. Les frais sont clairs, les marges sont indiquées, et les biens sont choisis sur des critères objectifs. On est loin des promesses marketing douteuses qu’on voit parfois dans le domaine.

Les inconvénients de Lybox

Forcément, un service clé en main a un coût. La prestation de Lybox n’est pas gratuite, et même si elle est intégrée dans le montage financier, ça peut réduire un peu la rentabilité brute.

Autre point : le modèle repose sur une forte délégation. Si tu veux avoir la main sur chaque choix ou visiter le bien toi-même, tu risques d’être frustré. Et puis, comme la majorité des biens sont en province, ça limite un peu les zones d’intervention.

Enfin, malgré toute la rigueur de l’équipe, le marché immobilier reste incertain, et il y a toujours un risque locatif ou une vacance possible. Ce n’est pas un produit miracle.

Le prix de Lybox

Lybox fonctionne avec une commission intégrée dans le projet global. Elle tourne autour de 10 % du prix total du projet (achat, travaux, ameublement). Par exemple, pour un investissement à 120 000 €, leur prestation te revient à environ 12 000 €.

Ce prix inclut la recherche du bien, les travaux, l’ameublement, la mise en location et un an de gestion locative. Les services sont donc plutôt complets, mais ça reste un budget à anticiper 💸.

Il est aussi possible de faire financer cette partie avec le prêt immobilier, ce qui évite de sortir la somme en cash. Ça reste dans les standards du marché pour une solution aussi “tout compris”.

Comparaison de Lybox et de ses concurrents

Sur ce créneau, Lybox se distingue clairement de ses concurrents comme Beanstock, Masteos ou Investissement-locatif.com. Là où certains se contentent de mettre en relation acheteurs et vendeurs, Lybox va plus loin avec une prise en charge totale, y compris après la mise en location.

Face à Masteos, qui a un positionnement plus tech et plus large géographiquement, Lybox mise sur un service plus humain, plus artisanal, avec une vraie sélection de biens à la main.

Contrairement à Beanstock, tu n’achètes pas un bien “déjà loué” mais tu suis tout le montage, ce qui est plus rassurant pour certains.

Bref, Lybox n’est peut-être pas la plus grosse plateforme, mais c’est clairement l’une des plus sérieuses et des plus cohérentes pour ceux qui veulent un investissement locatif sans prise de tête.