Vocabulaire de l'immobilier : les termes à connaître

Le secteur regorge de termes techniques et d'expressions spécifiques qu'il est essentiel de comprendre pour naviguer efficacement dans cet univers.

Voici un lexique complet, classé par ordre alphabétique, pour vous aider à maîtriser le vocabulaire associé. 

A

Acte authentique : Document officiel signé devant un notaire qui valide une transaction et la rend opposable aux tiers. Il est indispensable pour transférer la propriété d'un bien.

Agent immobilier : Professionnel mandaté pour effectuer des transactions et accompagner les clients dans leurs démarches d'achat ou de vente. Il doit être titulaire d'une carte professionnelle.

Amortissement : Répartition dans le temps du coût d'un bien ou d'un prêt. Il permet de calculer la diminution de valeur d'un actif ou le remboursement progressif d'un emprunt.

Apport personnel : Somme d'argent injectée par l'acheteur lors d'un achat financé par un prêt. Il réduit le montant emprunté et les mensualités.

Assurance emprunteur : Contrat garantissant le remboursement d'un prêt en cas de décès, d'invalidité ou de perte d'emploi. Elle est généralement exigée par les banques.

B

Bail : Contrat de location entre un propriétaire et un locataire précisant les conditions d'occupation d'un bien. Il fixe notamment le montant du loyer et la durée de la location.

Bailleur : Personne ou entité qui loue un bien immobilier à un locataire en échange d'un loyer. Elle conserve la propriété du bien.

Bien immobilier : Tout bâtiment, terrain ou construction susceptible d'être vendu, loué ou exploité. Il peut être résidentiel, commercial ou industriel.

Bornage : Délimitation précise des limites d'un terrain pour éviter tout litige. Cette opération est réalisée par un géomètre-expert.

Brut de décoffrage : Expression désignant un bien vendu ou livré sans finitions ni aménagements intérieurs. L'acheteur doit réaliser les travaux de finition.

C

Cadastre : Registre public recensant l'ensemble des propriétés foncières et leurs limites. Il permet de connaître les caractéristiques d'un terrain.

Capacité d'emprunt : Montant maximum qu'un emprunteur peut obtenir en fonction de ses revenus et charges. Elle est déterminée par les banques avant l'octroi d'un prêt.

Caution solidaire : Engagement d'une personne tierce à payer le loyer ou le prêt en cas de défaillance de l'emprunteur ou du locataire. Elle est souvent exigée par les bailleurs.

Charges locatives : Dépenses liées à l'occupation d'un bien et récupérables auprès du locataire. Elles incluent l'entretien des parties communes ou les taxes d'ordures ménagères.

Clause résolutoire : Disposition d'un contrat prévoyant la résiliation automatique en cas de non-respect des obligations. Elle protège le bailleur en cas d'impayé.

D

Déclaration préalable : Démarche administrative obligatoire pour certains travaux de construction ou de modification d'un bâtiment. Elle permet à la mairie de vérifier la conformité du projet.

Déficit foncier : Différence négative entre les revenus locatifs perçus et les charges liées au bien. Ce montant peut être déduit des revenus imposables.

Dépôt de garantie : Somme versée par le locataire au bailleur pour couvrir d'éventuels dégâts ou impayés. Elle est restituée à la fin du bail sous conditions.

Diagnostic immobilier : Ensemble de contrôles obligatoires réalisés avant la vente ou la location d'un bien. Ils portent sur l'amiante, le plomb, la performance énergétique, etc...

Droit de préemption : Priorité donnée à une personne ou une collectivité pour acheter un bien mis en vente avant tout autre acquéreur.

E

État des lieux : Document détaillant l'état d'un logement avant l'entrée et à la sortie d'un locataire. Il permet de comparer les deux situations et de déterminer d'éventuels dommages.

Expropriation : Procédure permettant à une collectivité publique d'acquérir un bien privé pour cause d'utilité publique. Le propriétaire est indemnisé.

Expertise immobilière : Évaluation réalisée par un expert pour déterminer la valeur d'un bien en fonction de critères précis. Elle est souvent demandée pour une vente ou un litige.

Emphytéose : Contrat de longue durée permettant à une personne de jouir d'un terrain en échange d'une redevance. Le preneur peut construire ou exploiter le bien.

Échéance : Date à laquelle un paiement doit être effectué, qu'il s'agisse d'un loyer, d'un prêt ou d'une taxe.

F

Foncier : Terme désignant tout ce qui est lié aux terrains, qu'il s'agisse de leur acquisition, exploitation ou gestion.

Frais de notaire : Ensemble des coûts liés à la rédaction d'un acte authentique incluant taxes, honoraires et débours. Ils sont généralement à la charge de l'acquéreur.

Franchise de loyer : Période durant laquelle le locataire est exonéré de payer le loyer, souvent accordée pour faciliter l'installation.

Financement relais : Prêt accordé pour financer l'achat d'un nouveau bien avant la vente du précédent. Il est temporaire et généralement plus coûteux.

Frais d'agence : Rémunération perçue par l'agent immobilier pour son intervention dans une transaction. Ils peuvent être à la charge de l'acheteur ou du vendeur.

G

Garant : Personne ou entité s'engageant à payer les dettes d'un locataire en cas de défaut de paiement. Ce rôle est généralement assuré par un proche ou un organisme.

Géomètre-expert : Professionnel chargé de mesurer et délimiter des terrains afin d'établir des plans cadastraux ou des bornages.

Gestion locative : Service proposé par une agence immobilière pour s'occuper de la location d'un bien, incluant le recouvrement des loyers et la gestion des éventuels litiges.

Gross yield : Indicateur exprimant le rendement brut d'un bien immobilier. Il est calculé en rapportant le loyer annuel au prix d'achat.

GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : Assurance garantissant l'achèvement des travaux en cas de défaillance du promoteur. Elle est obligatoire pour les projets en VEFA.

H

Habitation principale : Logement occupé de manière habituelle et effective par une personne ou une famille. Il bénéficie d'avantages fiscaux spécifiques.

Hypothèque : Sûreté réelle prise par une banque sur un bien immobilier pour garantir le remboursement d'un prêt. En cas de défaut, le bien peut être saisi.

Horizon d'investissement : Durée pendant laquelle un investisseur prévoit de conserver un bien avant de le revendre. Elle influence le choix du financement.

Honoraires : Frais facturés par un professionnel (notaire, agent immobilier, avocat) pour sa prestation de service. Ils peuvent être fixes ou proportionnels à la valeur du bien.

HLM (Habitation à Loyer Modéré) : Logement destiné aux personnes à revenus modestes, construit ou géré par des organismes publics ou privés agréés.

I

Indivision : Situation dans laquelle plusieurs personnes détiennent ensemble un même bien sans qu'aucune n'ait une part déterminée. Chaque indivisaire a des droits égaux.

Investissement locatif : Achat d'un bien dans le but de le louer pour percevoir des revenus réguliers. Il peut être résidentiel, commercial ou saisonnier.

Indicateur de performance énergétique (DPE) : Diagnostic évaluant la consommation énergétique d'un bien et son impact environnemental. Il est obligatoire avant toute transaction.

Intérêts intercalaires : Sommes dues au prêteur lors de la phase de déblocage progressif des fonds pour financer un projet immobilier en cours de construction.

Indice de référence des loyers (IRL) : Indicateur utilisé pour calculer la révision annuelle des loyers. Il est publié trimestriellement par l'INSEE.

J

Jouissance : Droit pour le propriétaire ou le locataire d'utiliser et de profiter pleinement d'un bien immobilier. Elle peut être immédiate ou différée.

Jurisprudence : Ensemble des décisions rendues par les tribunaux qui servent de référence pour interpréter les lois en matière de litiges immobiliers.

Joint-venture : Association temporaire entre plusieurs parties pour réaliser un projet commun, souvent utilisé pour le financement de grands projets immobiliers.

Justificatif de domicile : Document prouvant le lieu de résidence d'une personne. Il peut s'agir d'une facture d'électricité, d'un avis d'imposition ou d'un bail.

Jugement d'expulsion : Décision judiciaire ordonnant le départ forcé d'un locataire en cas d'impayés ou de non-respect des obligations du bail.

K

Kbis : Document officiel attestant de l’existence juridique d’une société. Il fournit des informations sur le statut, le siège social et les dirigeants.

Key money : Somme versée par le locataire entrant à l'ancien locataire pour obtenir la cession d'un bail commercial.

Kitchinette : Petit espace cuisine intégré dans un logement ou un bureau, équipé de l'essentiel pour préparer des repas simples.

Kilométrage : Indicateur utilisé pour estimer la valeur d’un bien situé en périphérie ou en zone rurale, en tenant compte de la distance avec les commodités.

Krach immobilier : Effondrement brutal du marché immobilier, généralement causé par une crise économique ou une bulle spéculative.

L

Loyer : Somme versée mensuellement par le locataire au propriétaire en contrepartie de l’occupation d’un bien.

Lotissement : Division d’un terrain en plusieurs parcelles constructibles, généralement destiné à la vente ou à la construction d’habitations.

Locataire : Personne ou entité occupant un bien immobilier moyennant le paiement d’un loyer.

Loi Pinel : Dispositif fiscal permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans des logements neufs destinés à la location.

Loi Alur : Réforme législative visant à réguler le marché locatif et à favoriser l’accès au logement. Elle encadre notamment les baux, les copropriétés et la transparence des transactions.

Ligne de crédit : Montant maximum qu’un emprunteur peut utiliser pour financer des travaux ou des acquisitions, avec des modalités de remboursement prédéfinies.

M

Mandat de vente : Contrat par lequel un propriétaire confie à un agent immobilier le soin de vendre son bien en échange d’une commission.

Maître d’œuvre : Professionnel chargé de la coordination des travaux et du suivi des chantiers jusqu’à leur achèvement.

Mainlevée : Acte notarié mettant fin à une hypothèque après le remboursement intégral du prêt.

Marché immobilier : Ensemble des transactions de vente, d’achat ou de location de biens immobiliers dans une zone géographique donnée.

Mutation : Transfert de propriété d’un bien immobilier à une autre personne par vente, donation ou succession.

N

Notaire : Officier public chargé de rédiger et authentifier les actes juridiques liés aux transactions immobilières. Découvre ici tout le vocabulaire juridique et notarial pour comprendre les actes.

Nue-propriété : Droit de détenir un bien sans en percevoir les revenus, ces derniers étant attribués à l’usufruitier.

Négociateur immobilier : Intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur ou le bailleur et le locataire, chargé de conclure les transactions.

Nantissement : Garantie par laquelle un emprunteur affecte un bien mobilier ou immobilier à la couverture d’un prêt.

Norme RT 2020 : Règlementation thermique imposant des exigences strictes en matière de performance énergétique des bâtiments neufs.

O

Offre d’achat : Proposition écrite formulée par un acquéreur pour acheter un bien immobilier à un prix déterminé.

Occupation précaire : Utilisation d’un bien sans contrat formel, généralement pour une durée limitée ou dans l’attente d’une vente.

Opérateur foncier : Professionnel spécialisé dans l’acquisition de terrains en vue de leur aménagement ou de leur revente.

Organisme de caution : Structure se portant garante des loyers impayés pour le compte du locataire, en échange d’une cotisation.

Option d’achat : Droit accordé à une personne de devenir propriétaire d’un bien à une date future et à un prix fixé à l’avance.

P

Promesse de vente : Accord préalable entre un vendeur et un acquéreur précisant les conditions de la future transaction immobilière.

Prêt relais : Crédit temporaire destiné à financer l’achat d’un bien avant la vente d’un autre.

Promoteur immobilier : Professionnel ou société chargé de concevoir, financer et réaliser des projets de construction ou de rénovation.

Plus-value immobilière : Gain réalisé lors de la revente d’un bien à un prix supérieur à celui d’acquisition.

Plan local d’urbanisme (PLU) : Document réglementant l’usage des sols d’une commune afin d’organiser le développement urbain.

Q

Quittance de loyer : Document délivré par le bailleur attestant du paiement du loyer par le locataire.

Quote-part : Part des charges ou des bénéfices attribuée à chaque copropriétaire en fonction de la surface ou de l’usage du bien.

Quartier résidentiel : Zone principalement composée d’habitations, souvent calme et peu commerçante.

Qualité de construction : Ensemble des critères évaluant le niveau de confort, de sécurité et de durabilité d’un bien immobilier.

Quotité disponible : Part d’un patrimoine dont le propriétaire peut disposer librement par donation ou succession.

R

Révision de loyer : Ajustement périodique du montant du loyer en fonction de l’indice de référence des loyers (IRL).

Résiliation de bail : Acte mettant fin au contrat de location à l’initiative du bailleur ou du locataire, dans le respect des conditions prévues.

Rendement locatif : Ratio calculant la rentabilité d’un investissement immobilier en rapportant les revenus locatifs au prix d’achat.

Règlement de copropriété : Document définissant les règles de gestion, d’utilisation et d’entretien des parties communes d’un immeuble.

Réhabilitation : Travaux visant à moderniser ou remettre aux normes un bâtiment sans en modifier la structure.

S

Surface habitable : Superficie intérieure d’un logement calculée selon des critères précis, excluant les murs, cloisons et surfaces inférieures à 1,80 m de hauteur.

Servitude : Droit accordé à un tiers d’utiliser une partie d’un terrain ou d’un bien immobilier pour un usage particulier (passage, vue, etc.).

Scellier : Dispositif de défiscalisation permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans l’immobilier locatif neuf.

Syndic de copropriété : Entité ou personne désignée pour administrer un immeuble en copropriété et exécuter les décisions prises en assemblée générale.

Sous-location : Contrat par lequel un locataire loue tout ou partie de son logement à un tiers, avec l’accord du propriétaire.

T

Titre de propriété : Document officiel attestant de la possession d’un bien immobilier par une personne ou une société.

Tiny House : Petite habitation mobile ou fixe offrant un espace de vie minimaliste et optimisé. Elle est souvent construite sur une remorque pour faciliter le déplacement.

Taxe foncière : Impôt annuel dû par le propriétaire d’un bien immobilier, calculé en fonction de la valeur locative cadastrale.

Taxe d’habitation : Impôt local payé par l’occupant d’un logement au 1er janvier, qu’il soit propriétaire ou locataire.

Terrain constructible : Parcelle de terrain autorisée à recevoir une construction en vertu des règles d’urbanisme en vigueur.

Travaux de rénovation : Interventions visant à moderniser, améliorer ou remettre en état un bien immobilier existant.

U

Usufruit : Droit permettant de jouir d’un bien sans en être le propriétaire, en percevant notamment les revenus générés.

Urbanisme : Discipline visant à organiser et réguler l’aménagement des espaces urbains pour garantir un développement harmonieux.

Usage mixte : Bien immobilier utilisé à la fois pour des activités résidentielles et commerciales ou professionnelles.

Unité foncière : Ensemble de parcelles contiguës appartenant au même propriétaire et formant un tout indivisible.

Utilité publique : Motif permettant à une collectivité d’exproprier un bien immobilier pour réaliser un projet d’intérêt général.

V

Valeur vénale : Prix auquel un bien peut être vendu sur le marché à un moment donné, en tenant compte des conditions de l’offre et de la demande.

VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) : Contrat permettant d’acquérir un bien immobilier avant la fin des travaux, avec un paiement échelonné.

Visite virtuelle : Technique permettant de visualiser un bien à distance via des images ou des vidéos en 360 degrés.

Volume habitable : Espace intérieur d’un logement mesuré en m³, incluant les surfaces principales mais excluant les combles non aménagés.

Vérification des comptes : Procédure consistant à contrôler les dépenses et recettes d’une copropriété pour s’assurer de leur conformité.

W

Warrants : Instruments financiers permettant de garantir un prêt par la mise en gage d’un bien immobilier.

WC séparés : Toilettes situées dans une pièce distincte des autres pièces d’eau (salle de bains, salle d’eau).

Workshop : Espace de travail partagé, souvent utilisé pour des bureaux, des ateliers ou des espaces créatifs.

Woonerf : Concept d’aménagement urbain néerlandais visant à créer des rues partagées entre piétons, cyclistes et véhicules.

Wasteland : Terrain vacant ou friche urbaine pouvant être réhabilité pour des projets immobiliers.

X

Xériscaping : Aménagement paysager nécessitant peu ou pas d’irrigation, souvent utilisé pour les espaces verts dans des zones arides.

Xylophage : Insecte se nourrissant de bois et pouvant causer des dommages aux structures des bâtiments.

Xylographie : Technique de gravure sur bois, parfois utilisée pour décorer des éléments architecturaux.

Xénon : Gaz rare utilisé pour l’éclairage extérieur de certains biens commerciaux ou résidentiels.

Xérographie : Technique de reproduction de documents, parfois utilisée pour les plans de bâtiments ou les documents cadastraux.

Y

Yield management : Stratégie d’optimisation des prix de location en fonction de la demande et des périodes de l’année.

Yacht club : Installation réservée aux plaisanciers pour amarrer leurs bateaux, souvent intégrée dans des projets immobiliers haut de gamme.

Yuzu : Plante ornementale utilisée dans l’aménagement paysager pour ajouter une touche exotique à un jardin ou une terrasse.

Yard : Unité de mesure anglo-saxonne utilisée pour estimer des surfaces ou des distances dans certains contrats immobiliers.

Z

Zone constructible : Secteur désigné par le PLU où la construction est autorisée sous certaines conditions.

ZAC (Zone d’Aménagement Concerté) : Secteur destiné à être aménagé pour accueillir des constructions résidentielles, commerciales ou mixtes.

Zonage : Découpage d’une commune en zones spécifiques déterminant les règles d’utilisation des sols.

Zone inondable : Territoire exposé à un risque d’inondation, nécessitant des précautions lors de la construction ou de l’achat.

Zéro défaut : Objectif de qualité visant à livrer des constructions conformes aux normes sans aucune réserve.